Les MRE ne font pas qu’épargner. Ils achètent aussi et leurs acquisitions se concentrent sur les trois villes marocaines appelées à porter les chantiers du Mondial 2030 : Casablanca, Rabat et Tanger. Les informations nécessaires sont déjà disponibles pour ceux qui veulent investir tôt. Ce marché se caractérise par des prix encore compétitifs par rapport au contexte européen. De plus, il s’agit d’infrastructures en pleine mutation.
Casablanca : masse critique et demande locative durable
Casablanca cumule 40 % des achats MRE à l’échelle nationale. Incluant 31,86 % de la demande locative du pays, ce marché promet une liquidité que les autres villes ne garantissent pas. Les appartements neufs de haut standing y se négocient entre 18 500 et 26 000 DH/m². Il est à noter que des quartiers comme Aïn Sebaâ ou Sidi Bernoussi progressent de 15 % sous l’effet des nouveaux projets de transport en cours.
Rabat : la capitale pour sécuriser
Rabat reste le marché le plus stable du pays. Les prix varient entre 20 000 et 29 000 DH/m² pour les nouvelles habitations. L’acquéreur MRE y cherche davantage la sécurité patrimoniale que le rendement immédiat. Les projets de mobilité urbaine liés aux infrastructures du Mondial renforcent à terme l’attractivité des quartiers résidentiels de la capitale.
Tanger : la ville qui monte le plus vite
Le marché tangérois est le plus dynamique. Selon Bank Al-Maghrib, les prix y ont progressé de 3,2 % en termes réels. Ils se caractérisent par des hausses de 15 à 20 % dans les quartiers huppés autour du Grand Stade. Les rendements locatifs bruts atteignent 7 à 9 % et ont fait l’objet de plus de 2 600 annonces actives en location courte durée.
Acheter aujourd’hui dans ces trois villes, c’est bénéficier de la valorisation immobilière de 2030 avec plusieurs années d’avance.
